DPE immeublePlan pluriannuel de travaux · vérifié le 2 novembre 2026
Exemple de plan pluriannuel de travaux : à quoi ressemble un PPPT
Il n’existe pas de modèle officiel. Voici un exemple commenté, construit pour une copropriété type de 40 lots des années 1970 avec chauffage collectif au gaz, classée E au DPE collectif. Les chiffres sont des ordres de grandeur tirés de prix publiés, pas des devis : ils montrent la structure qu’un bon plan doit avoir.
Ce qu’un plan doit contenir
La loi impose cinq éléments : la liste des travaux nécessaires (sauvegarde de l’immeuble, santé et sécurité, économies d’énergie, émissions), la performance que ces travaux permettraient d’atteindre, une estimation sommaire des coûts, leur hiérarchisation et un échéancier sur dix ans. Le tout à partir d’une analyse du bâti et des équipements, du DPE collectif et, s’il existe, du DTG.
L’immeuble de l’exemple
- Copropriété de 40 lots d’habitation, un bâtiment de 6 étages, construit en 1974, 2 600 m² habitables.
- Chauffage collectif gaz, chaudière de 2004 ; eau chaude collective ; ventilation naturelle.
- DPE collectif de 2025 : classe E (290 kWh/m²/an d’énergie primaire). Dix logements classés F ou G.
- Toiture-terrasse d’origine, façades en béton non isolées, menuiseries remplacées par les copropriétaires au fil du temps.
Le tableau de synthèse (ce que vote l’assemblée)
| Année | Travaux | Motif | Coût estimé TTC | Effet attendu |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Audit énergétique et maîtrise d’œuvre de conception | Préalable aux aides | 25 000 € | Dossier MaPrimeRénov’ Copropriété |
| 1 | Mise en conformité électrique des parties communes, désenfumage | Sécurité | 18 000 € | Obligation réglementaire |
| 2 | Réfection et isolation de la toiture-terrasse (R = 6) | Sauvegarde, énergie | 140 000 € | −8 % d’énergie |
| 2–3 | Isolation thermique des façades par l’extérieur (R = 3,7) | Énergie, émissions | 520 000 € | −30 % d’énergie |
| 3 | VMC simple flux hygroréglable collective | Santé, énergie | 60 000 € | −6 % d’énergie, humidité |
| 4 | Remplacement de la chaudière gaz par une pompe à chaleur collective, équilibrage | Énergie, émissions | 320 000 € | Classe C visée, émissions ÷ 3 |
| 6 | Rénovation de l’ascenseur | Sauvegarde | 75 000 € | Obligation, fin de vie |
| 8 | Remplacement des colonnes d’eau froide et chutes | Sauvegarde | 90 000 € | Fuites, assurances |
| Total | dix ans, honoraires compris | 1 248 000 € | E → C (estimation) | |
Soit environ 31 000 € par lot sur dix ans avant aides, réparti aux tantièmes. Avec un gain d’énergie primaire supérieur à 35 %, les postes énergie (toiture, façades, ventilation, chauffage, maîtrise d’œuvre) ouvrent droit à MaPrimeRénov’ Copropriété : 30 % de l’assiette, 45 % au-delà de 50 % de gain, plus 10 points en sortie de passoire, dans la limite de 25 000 € HT de travaux par logement. Les certificats d’économies d’énergie s’y ajoutent.
Ce que ça change au fonds de travaux
Une fois le plan adopté, la cotisation annuelle au fonds de travaux ne peut être inférieure à 2,5 % des travaux prévus, soit ici 31 200 € par an (780 € par lot en moyenne), ni à 5 % du budget prévisionnel. Détail : PPPT et fonds de travaux.
Comment lire un plan qu’on vous présente
- Les travaux de sécurité et de sauvegarde viennent d’abord : un plan qui ne parle que d’énergie est incomplet.
- Chaque poste a un motif, un coût et un effet. Un coût sans fourchette ni source est à questionner.
- L’ordre est justifié : l’isolation avant le changement de chaudière, pour dimensionner la pompe à chaleur sur un immeuble isolé.
- La performance visée est chiffrée (classe, kWh/m²/an), pas seulement « amélioration ».
- Le plan dit ce qu’il ne couvre pas : parties privatives, fenêtres, radiateurs.
Pour votre immeuble, le simulateur fait la partie énergie de cet exercice à partir de son DPE collectif publié : classe atteinte, coût, aides et reste à charge par lot pour les travaux des parties communes.
Sources : loi n° 65-557, article 14-2 (contenu) ; prix unitaires des fiches CoachCopro et du guide copropriété de l’Agence parisienne du climat ; MaPrimeRénov’ Copropriété selon la fiche ANIL à jour au 1er janvier 2026. Exemple fictif : les montants sont des estimations à partir de prix publiés, seuls un audit et des devis font foi.