Ce que le site calcule, d’où viennent les chiffres, et ce qu’ils valent

Trouver l’immeuble

L’adresse est géocodée par la Base Adresse Nationale (ou le géocodeur de l’IGN quand la BAN ne répond pas). Son identifiant est cherché parmi les adresses des groupes de bâtiments de la Base de données nationale des bâtiments (BDNB, CSTB, millésime 2026-02, Licence Ouverte 2.0), d’abord comme adresse principale, puis parmi toutes les adresses du bâtiment. À défaut, le site propose les copropriétés de la même rue. Le contour vient de la BDNB, la photo de la BD ORTHO de l’IGN.

Les lots et le syndic

Le numéro d’immatriculation, les lots d’habitation et de stationnement viennent du registre national d’immatriculation des copropriétés, lu via la BDNB puis via une copie publique du registre (opendata.koumoul.com, mise à jour du 5 octobre 2026). Le seuil réglementaire se lit sur le nombre de lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces. Le nom du syndic n’est affiché que pour les syndics professionnels ; le registre ne publie pas l’identité des syndics bénévoles.

Les DPE

Tous les DPE de la base ADEME « DPE logements existants » (depuis juillet 2021) publiés aux adresses de l’immeuble sont lus. Le site écarte les DPE remplacés et expirés, retient le plus récent par logement (même complément d’adresse, étage et surface), et sépare le DPE collectif (méthode « DPE immeuble collectif ») des DPE d’appartements.

La classe collective estimée

Quand l’immeuble n’a pas de DPE collectif publié et qu’au moins trois DPE d’appartements sont connus, le site calcule la moyenne pondérée par la surface de leur consommation en énergie primaire et de leurs émissions, puis applique les seuils de l’arrêté du 31 mars 2021 et retient la plus mauvaise des deux classes. C’est une estimation : elle ignore les parties communes et dépend des logements qui ont un DPE. Le site affiche la part des lots couverte et prévient quand elle est faible.

Les logements exposés à l’interdiction de louer

Le décompte G, F, E porte sur les DPE connus. L’extrapolation à tout l’immeuble suppose que les lots sans DPE se répartissent comme les autres ; elle est signalée comme une estimation.

Les échéances

Elles viennent d’un module unique de règles, avec l’article et la date de vérification de chaque constante : article L126-31 du code de la construction et de l’habitation et loi n° 2021-1104 (articles 158, 160, 171), loi du 10 juillet 1965 (article 14-2), loi du 6 juillet 1989 (article 6). L’année de construction vient de la BDNB ; la période déclarée au registre est affichée à côté quand elle diffère.

Les coûts

Ce sont des fourchettes publiées, pas des prix : Service-public et ADEME pour le DPE collectif (1 000 à 5 000 € par immeuble), grille par taille d’Opéra Énergie du 19 octobre 2026 pour le DPE collectif et le PPPT. Un devis les remplace.

Ce que nous ne faisons pas

Pas de visite, pas de diagnostic, pas de conseil juridique, pas de vente de prestation. Le site ne transmet aucune donnée de visiteur à un tiers.